T3 & T4 neufs disponibles à Kembs
Kembs
3 p.
60 m²
243 700 €
Le Prêt Immobilier en Devises (Francs Suisses CHF)
Lorsque vous percevez un salaire en Francs Suisses, les banques françaises frontalières (Crédit Agricole Alsace Vosges, Banque Populaire, CIC, Caisse d'Épargne) vous proposent des crédits immobiliers libellés en devises CHF. Vous remboursez directement dans votre monnaie de revenu, supprimant ainsi tout risque de perte au change sur votre mensualité.
Taux Fixe en CHF
Sécurité absolue : votre mensualité en francs suisses est constante du premier au dernier jour de votre crédit.
Taux Variable indexé SARON
Indexé sur le taux interbancaire suisse. Historiquement compétitif, avec possibilité de bascule vers taux fixe selon conditions.
Quelle commune choisir pour votre projet frontalier ?
Comparatif des principales villes et villages des Trois Frontières selon vos priorités de vie et de transport.
| Commune | Temps Bâle | Transports Clés | Profil du Secteur |
|---|---|---|---|
| Hégenheim (68220) | 3 à 8 min | Frontière directe Allschwil, vélo, bus | Résidentiel prisé, écoles & collège, grand calme |
| Saint-Louis (68300) | 5 à 15 min | Tramway 3, Gare TER 200, EuroAirport | Carrefour urbain, commerces, investissement locatif |
| Huningue (68330) | 5 à 10 min | Passerelle 3 Pays, Tram 8 Weil, Rhin | Bords du Rhin, accès direct Campus Novartis |
| Leymen (68220) | 20 min | Tramway suisse 10 (Flüh / Bâle) | Nature, charme préservé, ligne directe centre Bâle |
| Blotzheim / Bartenheim | 12 à 18 min | Autoroute A35, gare TER Bartenheim | Pavillonnaire moderne, espaces verts, familles |
| Sierentz / Kembs | 18 à 22 min | A35, Gare TER Sierentz, Canal de Kembs | Grands terrains, prix plus doux, qualité de vie Sundgau |
Sélection Immobilière Frontalière Disponible
Opportunités sélectionnées pour leur localisation stratégique vers la Suisse.
Maison de maître avec T2 indépendant et espace spa privé
Saint-Louis
6 p.
200 m²
503 m²
565 000 €
SAINT-LOUIS – T2 de 54 m² vendu meublé et équipé
Saint-Louis
2 p.
54 m²
155 000 €
Joli 3 pièces meublé et rénové !
Huningue
3 p.
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165 000 €
Maison - 7 pièces - 187m²
Petit-Landau (68490)
7 p.
187 m²
927 m²
460 000 €
Terrain - 704m²
Leymen (68220)
704 m²
704 m²
230 000 €
Accompagnement Sur-Mesure Frontalier
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Questions Fréquentes des Travailleurs Frontaliers
Financement CHF, fiscalité et formalités transfrontalières.
Comment financer un achat immobilier en France avec des revenus en Francs Suisses (CHF) ?
Les frontaliers suisses bénéficient d'un accès à des prêts bancaires spécifiques appelés 'prêts en devises CHF' ou prêts classiques en Euros. Un prêt en devises permet de rembourser directement ses mensualités en Francs Suisses sans subir les fluctuations de change au jour le jour. En période de franc fort, les emprunteurs frontaliers bénéficient d'un pouvoir d'achat immobilier particulièrement élevé. Vanessa Cognard travaille avec des courtiers spécialisés capables de monter votre plan de financement optimal.
Quelle est la fiscalité applicable pour un frontalier résidant dans le Haut-Rhin ?
La fiscalité dépend du canton suisse dans lequel vous travaillez : dans les cantons de Bâle-Campagne (Baselland), Soleure ou Berne, vous payez vos impôts sur le revenu en France (déclaration française avec crédit d'impôt conventionnel). Dans le canton de Bâle-Ville (Basel-Stadt), l'impôt est prélevé à la source en Suisse, avec un ajustement annuel de régularisation. Dans tous les cas, acquérir sa résidence principale en France permet de constituer un patrimoine durable à des prix au m² 2 à 3 fois inférieurs à ceux du marché suisse.
Quelles sont les communes du Haut-Rhin les plus pratiques pour travailler à Bâle ?
Pour un accès ultrarapide : Hégenheim (douane d'Allschwil), Saint-Louis (Tram 3 vers Barfüsserplatz et Gare CFF, TER 200, autoroute A35), Huningue (Passerelle des 3 Pays vers le campus Novartis) et Leymen (Tramway international 10). Pour les amateurs de calme et de grands espaces : Buschwiller, Wentzwiller, Blotzheim, Bartenheim et Sierentz constituent d'excellents choix avec des temps de trajet généralement inférieurs à 20 minutes.
Pourquoi acheter en France plutôt que louer ou acheter à Bâle ?
En Suisse, les prix à l'achat dépassent souvent 9 000 à 13 000 CHF le mètre carré et les fonds propres exigés (20% minimum dont 10% hors deuxième pilier) représentent des montants colossaux. En achetant côté français dans le secteur des 3 Frontières ou du Sundgau, vous devenez propriétaire d'une maison individuelle avec jardin ou d'un grand appartement moderne pour le prix d'un simple loyer bâlois, tout en valorisant vos revenus en devises.